离婚后的房产分割怎么处理

1.离婚后房产分割要根据不同情形处理。一方婚前全款购房且登记在自己名下，房产属个人财产，离婚不分割。若婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房产归首付方，但需对婚后共同还贷及增值部分补偿另一方。
2.婚后夫妻共同出资购买的房产，不论登记在哪方名下，通常为夫妻共同财产，一般平均分割。若有书面财产约定，则按约定处理。
3.涉及父母出资时，一方父母全款出资登记在自己子女名下，视为对自己子女赠与，属个人财产；双方父母出资，按出资份额按份共有。
4.若双方协商分割不成，可向法院起诉，由法院根据具体情况判决。建议夫妻双方在购房及婚姻生活中，明确房产出资情况并保留相关凭证。如有财产约定，应形成书面协议。出现分割纠纷时，可先尝试协商，协商无果及时寻求法律途径解决。
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法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自己名下，此房产属个人财产，离婚时不参与分割，因其购买时间及登记情况表明为个人婚前财产范畴。
（2）婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房产归首付方，但婚后共同还贷及增值部分，获得房产一方需补偿另一方，体现对共同财产贡献的公平分配。
（3）婚后夫妻共同出资购房，不论登记在哪方名下，通常为夫妻共同财产，一般平均分割。若有书面财产约定，则按约定处理，尊重当事人意思自治。
（4）涉及父母出资情况，一方父母全款出资登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；双方父母出资，按出资份额按份共有。协商不成可诉至法院，由法院根据实际情况判决。

提醒：离婚房产分割情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）婚前情况：若一方婚前全款买房且登记在自己名下，离婚时该房产不参与分割。若一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房产归首付方，获得房产一方要补偿另一方婚后共同还贷及增值部分。
（二）婚后情况：婚后夫妻共同出资购买的房产，不论登记在哪方名下，通常为夫妻共同财产，平均分割。若有书面财产约定，则按约定处理。
（三）父母出资情况：一方父母全款出资登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；双方父母出资，按出资份额按份共有。
（四）协商不成：若协商分割不成，可诉至法院，由法院根据具体情况判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，离婚时该房产不参与分割，属个人财产。
2.婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房产归首付方，获得房产一方要补偿另一方共同还贷及增值部分。
3.婚后夫妻共同出资买房，无论登记在哪方名下，通常平均分割。有书面财产约定的按约定处理。
4.父母出资的情况，一方父母全款出资登记在自己子女名下，属个人财产；双方父母出资，按出资份额按份共有。协商不成可起诉，由法院判决。
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结论：
离婚后房产分割依不同情形处理，包括婚前全款、婚前首付婚后还贷、婚后共同出资、父母出资等情况，有约定从约定，协商不成可诉至法院。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定，若房产是一方婚前全款买且登记在自己名下，其性质为个人财产，离婚时不参与分割。婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房产归首付方，但婚后共同还贷及增值部分，获得房产一方需补偿另一方。婚后夫妻共同出资购买的房产，不论登记在哪方名下，通常属于夫妻共同财产，应平均分割，若有书面财产约定则按约定处理。涉及父母出资时，一方父母全款出资登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产；双方父母出资，按出资份额按份共有。若夫妻双方就房产分割协商不成，可以向法院提起诉讼，由法院根据具体情况进行判决。若大家在离婚房产分割方面有任何疑问，可随时向我或专业法律人士咨询。